Anfang Juni hat die Europäische Zentralbank (EZB) den Leitzins das erste Mal seit acht Jahren gesenkt, was für die Immobilienbranche im Allgemeinen und Projektentwickler im Besonderen eine äußerst positive Nachricht darstellt. Auch wenn die Kapitalmärkte die Zinssenkung bereits Ende letzten Jahres einzupreisen begannen, schafft die lange erwartete Maßnahme ein verbessertes Finanzierungsumfeld für die Branche, das sowohl Umnutzungen als auch Neuentwicklungen nachhaltiger Wohn- und Gewerbeflächen fördern kann.
Chancen für Projektentwickler und Nachhaltigkeit
Projektentwickler profitieren von der Zinssenkung durch verbesserten Spielraum bei den Finanzierungen. Günstigere Kredite erleichtern es, Projekte zu realisieren, die zuvor möglicherweise wirtschaftlich nicht umsetzbar waren. Auch Anschlussfinanzierungen können günstiger vorgenommen werden, was den Spielraum für zusätzliche Projekte erhöht. Insbesondere nachhaltige Projekte, die eine Umnutzung von Bestandsimmobilien oder die Schaffung neuer, umweltfreundlicher Gebäude beinhalten, rücken dabei in den Fokus. Die Nachfrage nach nachhaltigen Wohn- und Gewerbeflächen steigt auf der Nutzerseite kontinuierlich. Der Bau energieeffizienter Gebäude und die Nutzung erneuerbarer Energien werden damit perspektivisch attraktiver und ökonomisch tragfähiger – solange weitere Zinsschritte folgen. Bis dahin bedarf es sinnvoller Förderprogramme, die die Revitalisierung von Bestand oder Brownfields rentabel machen.
Optimismus in der Branche
Jan Pascal Prick, Finanzvorstand bei der DKW, äußert sich optimistisch zur Zinssenkung der EZB: „Die Zinssenkung begrüßen wir sehr. Sie ist ein wichtiges Signal für den Immobilienmarkt. Dennoch müssen weitere – in Teilen bereits avisierte – Zinssenkungen folgen, um die Branche nachhaltig zu stabilisieren.“ Damit hat die Zinssenkung vor allem Symbolkraft, um der Verunsicherung bei Projektentwicklern zu begegnen und Hoffnung in der Branche zu wecken. Kreative Planung und Expertise in der Entwicklung bedarf es dennoch weiterhin, um sich als Entwickler im aktuellen Finanzierungsumfeld behaupten zu können.
