Immobilieneigentümer stehen vor der Herausforderung, ihr Portfolio effektiv zu managen. Der Immobilienmarkt ist derzeit einem starken Wandel unterworfen, wodurch sich die Anforderungen der Mieter und Nutzer ständig ändern. Insbesondere vor dem Hintergrund der ESG-Regularien ist ein aktives Asset Management unabdingbar, um eine Immobilie erfolgreich zu bewirtschaften. In diesem Blogbeitrag geben wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Dienstleistungen eines Asset Managements.
Die Aufgaben des Asset Managements sind vielfältig, dazu gehört beispielsweise ein Betriebskostenmanagement, Dienstleistungsverträgen zu optimieren oder passende Maßnahmen zu entwickeln, um die Energieeffizienz der Immobilie zu steigern. Ein zielgerichtetes Asset Management ermöglicht es den Eigentümern dabei, den Wert ihrer Immobilien durch strategische Investitionen in Instandhaltung, Modernisierung und Umnutzung zu steigern. Insgesamt hilft es, die Immobilien nachhaltig und erfolgreich zu bewirtschaften. Dabei kann das Asset Management entweder intern oder aber von einem externen Dienstleister erbracht werden.
Das Thema Risikomanagement spielt heutzutage – in einem sich ständig wandelnden Markt – eine große Rolle. Nur wenn finanzielle Risiken frühzeitig erkannt werden, können Immobilienunternehmen ihre Portfolios davor schützen. Dazu müssen der Markt und neue Entwicklungen am Standort der Immobilie beobachtet werden. Nur wenn das Asset Management die Gegebenheiten in der Region gut kennt und es vermag, Immobilien zu bewerten, kann es das Immobilienunternehmen so beraten, dass dieses gute Investitionsentscheidungen trifft.
Nachhaltigkeit und ESG-Kriterien im Asset Management
Die aktuellen regulatorischen Entwicklungen in Form der EU-Taxonomie-Verordnung sowie nationaler Vorschriften für nachhaltiges Bauen haben eine signifikante Verschiebung der Nachfrage nach Immobilien zur Folge. Im Speziellen begünstigen diese Vorschriften ESG-konforme Immobilien, was zu einer deutlich erhöhten Attraktivität solcher Objekte auf dem Markt führt. Konkret können nachhaltige Gebäude derzeit Verkaufspreise erzielen, die zehn bis 20 Prozent über denen konventioneller Immobilien liegen. Dieser Preisanstieg ist auch auf das geringere Risiko und die hohe Zukunftssicherheit nachhaltiger Immobilien zurückzuführen.
Ist-Stand der Immobilie analysieren und Maßnahmen planen
Um auf diese Entwicklungen angemessen reagieren zu können, ist ein proaktives Assetmanagement entscheidend. Zu einem solchen sollte es gehören, eine IST-Analyse durchzuführen und einen Klimaschutzfahrplan aufzustellen, es sollten zudem Nachhaltigkeitszertifikate erworben werden, um die Position der Immobilie auf dem Markt zu stärken und ihren Wert nachhaltig zu steigern. Diese Maßnahmen helfen nicht nur dabei, die gesetzlichen Vorgaben einzuhalten, sondern machen die Immobilie auch wettbewerbsfähiger und attraktiver für die zunehmend umweltbewusste und nachhaltig orientierte Käuferschaft. Durch ein proaktives Asset Management, das auch auf die Bedürfnisse und Anforderungen der Mieter eingeht, können Immobilienunternehmen die Mieterbindung stärken und Leerstände reduzieren.
Kaufmännische Verwaltung der Immobilien
Die kaufmännische Verwaltung innerhalb des Asset Managements umfasst eine Vielzahl von Serviceleistungen. Dazu gehören das Controlling der Mieten und Betriebskosten, um vorhandene Ressourcen effizient zu nutzen und ein Forderungsmanagement, um finanzielle Verluste zu minimieren. Auch die jährliche Nebenkostenabrechnung, die Transparenz und Fairness gegenüber den Mietern gewährleistet, fällt in den Verantwortungsbereich des Asset Managements. Das Asset Management sollte regelmäßig kontrollieren, ob Mieterhöhungen möglich sind und den Wert der Immobilie genau prüfen. Auch wenn es darum geht, Mietflächen zu übergeben oder zurückzunehmen, sind Immobilieneigentümer mit einem professionellen Asset Management gut beraten, denn auf diese Weise verhindern sie frühzeitig mögliche Ungereimtheiten und schützen die Interessen sowohl der Eigentümer als auch der Mieter. Werden Flächen neu vermietet, so sollte das Asset Management darauf achten, diese zu optimieren, um den vorhandenen Raum wirtschaftlich sinnvoll zu nutzen.
Das Asset Management vertritt die Interessen des Eigentümers gegenüber Mietern, Behörden und Dienstleistern und kümmert sich darum, dass alle rechtlichen und vertraglichen Anforderungen erfüllt sind. Eine jährliche Budgetplanung ist unerlässlich, um die Wirtschaftlichkeit der Immobilie zu überwachen, zukünftige Investitionen zu planen und die finanziellen Mittel sinnvoll einzusetzen.
Technisches Assetmanagement
Eine weitere mögliche Dienstleistung des Asset Managements umfasst die technische Steuerung der Immobilie. Wenn externe Dienstleister mit Aufgaben rund um die Immobilie betraut werden, so kümmert sich das Asset Management in diesem Falls darum, diese auszuwählen, zu beauftragen, zu steuern und in Hinblick auf die Qualität zu überprüfen. Auch wenn sich Dienstleister um Services vor Ort kümmern, sollten Mitarbeiter des Asset Managements das Objekt regelmäßig begehen, um potenzielle Probleme frühzeitig zu erkennen und zu lösen.
Fazit: Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein Asset Management für Immobilienunternehmen unverzichtbar ist, um den Wert ihres Portfolios zu maximieren, Risiken zu minimieren und nachhaltigen Erfolg zu sichern. Denn es erfordert sorgfältige Planung, strategische Investitionen und kontinuierliches Engagement, um den Herausforderungen des dynamischen Immobilienmarktes erfolgreich zu begegnen.
Die DKW KapitalWert AG bietet ein umfangreiches Assetmanagement für Gewerbeimmobilien, sowie Wohn- und Geschäftshäuser. Das Team deckt dabei das ganze Spektrum des kaufmännischen, technischen und infrastrukturellen Asset- und Property Managements ab. Die Leistungen reichen von der betrieblichen Steuerung, über die Koordination infrastruktureller Dienstleister, die Instandhaltung und -setzung bzw. Wartung, bis hin zur Planung komplexer Baumaßnahmen.
